━━ 第89章 抉择 ━━
第二个地方就在大学城里面，一栋临街的商住楼的三楼。
四周陷入了短暂的沉默。
房东是个五十多岁的大叔，姓赵，正如所料如周瑶所说，是她爸爸的朋友。
《瑶瑶来啦！》赵大叔很热情，《这位就是小杨吧？听老周提起过你，青春有为啊！》
《赵叔您好，麻烦您了。》杨帆礼貌地握手。
《不麻烦不麻烦！走，我带你们上去看看！》
楼道委实没有电梯，得爬三层楼梯。楼梯不算陡，但对于抱着电子设备设备或者行李箱的客人来说，确实不太方便。
三楼整层都是空的，原来培训机构留下的隔断已经拆了，是个一千二百平左右的大通间。
采光很好，四面都有窗户。
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《这地方我之前租给一家培训机构，他们做了五年，去年搬走了。》
赵大叔介绍道，《层高够，通风也好。你们要是做电竞酒店，隔成屋子正合适。》
他在空旷的场地里走了几步，比划着：
《这个地方可以隔出个前台，这边做公共休息区，那边隔房间……我估摸着，隔个三十来间没问题。》
杨帆详细瞧了瞧。场地方正，委实好规划。而且位置绝佳——楼下就是小吃街，对面是超市，步行到最近的工大宿舍楼，真的只要七八分钟。
《赵叔，》杨帆问，《租金怎么算？》
事情的发展似乎超出了所有人的预料。
赵大叔很爽快：《瑶瑶的朋友，就是自己人！这层月租金三万五，押二付一。你要是诚心要，我给你算三万二！这价格，在这地段，你绝对找不着第二家！》
周瑶在旁边小声对杨帆说：《帆哥，这价格委实很实在了。同地段其他房子，这么大面积，起码四万往上。》
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杨帆点点头，又问：《赵叔，这楼……以后有可能加装电梯吗？》
赵大叔愣了一下，苦笑摇头：
《难。这楼都快二十年了，结构不允许。》
《而且加装电梯要全体业主同意，手续麻烦，费用也高。估计没戏。》
这倒是实话。老楼加装电梯，在国内大量地方都是难题。
杨帆心里快速权衡：位置满分，价格实惠，面积适中。
唯一的硬伤就是没电梯。
他想起自己大学时，和室友出去通宵上网的经历。
那时候青春，爬几层楼不算何。
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但现在……消费主力是00后甚至05后的学生，他们是在更便捷的环境中长大的。
为了打游戏爬三层楼，他们会愿意吗？
《赵叔，谢谢您。这地方我们挺喜欢的，但电梯这样东西问题……我们得再琢磨琢磨。》
杨帆很客气地说。
赵大叔也表示理解：《没事没事！你们徐徐考虑！这电梯委实是问题，我也不瞒你们。反正你们想好了随时联系我！》
下楼时，周瑶小声问：《帆哥，你是因为电梯的问题吗？》
《嗯。》杨帆点头，《现在做生意，用户体验太重要了。》
《让人爬三层楼，哪怕只有三层，也可能劝退不少人。》
《尤其是那些带着行李箱打算住几天的，或者组队来开黑设备多的。》
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周瑶若有所思：《也是……我有时候去没电梯的地方找朋友，爬楼都感觉烦。》
《走吧，》杨帆说，《去看最后某个地方，那台球厅。》
……
第三个地方，果然如周瑶所说，位置绝佳。
这一刻，所有人的目光都集中在了一起。
车子刚开进大学城核心区，就看到一栋四层楼的建筑。
周围的一切都变得安静下来。
二楼和三楼的外墙是巨大的玻璃幕墙，尽管现在拉着百叶窗，但能想象原来台球厅时的气派。
一楼是几家临街店铺——奶茶店、便利店、小吃店。
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四楼看起来是办公区或者仓库。
楼侧面有个醒目的招牌架子，虽然上面的字已然拆了，但架子还在，显然以前挂的是《XX台球俱乐部》之类的大招牌。
中介已然在入口处等着了，是个三十岁出头的青春人，穿着休闲西装，看起来很干练。
《杨先生，周小姐，你们好！我是众诚地产的王磊！》中介热情地迎上来：
《这地方好吧？我敢说，整个大学城找不出第二块这么方正、位置这么核心的大场地了！》
他一旁说一旁打开侧面的门禁：《咱们进去看看！这楼有电梯，货梯客梯都有！》
电梯正如所料很宽敞，运行平稳。到了三楼，门一开，目前的景象让杨帆都有些震撼。
两千多平方的通高空间，一眼望过去几乎看不到头。
尽管现在空荡荡的，只堆着几分拆下来的台球桌骨架和杂物，但能看出原来的装修底子不错——地面是光滑的环氧地坪，顶上有整齐的灯槽和消防喷淋管道，几根承重柱规矩地立在空间中。
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《原来台球厅的装修，大量都能用上。》中介王磊边走边介绍：
《你看这电路，都是重新布过的，负荷足够。网络光纤也接到每层了。消防系统是前年刚更新的，完全合格。》
他走到窗户边，拉开百叶窗：《采光更不用说！四面都是窗！夜间看出去，就是大学城的夜景！》
杨帆走到窗边。视野确实开阔，能瞧见对面美食城的霓虹招牌，远处几所大学的建筑轮廓，以及楼下熙熙攘攘的学生人流。
此刻是上午，街上已经有很多学生了。
《这层实际面积两千二百平。》王磊说：
《四楼还有五百平，原来是办公区和员工休息室。》
脚下的路还在继续延伸。
《倘若租的话，房东愿意三四层一起租，总共两千七百平。价格行谈。》
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周瑶在旁边小声惊呼：《两千七百平……这要是全改成电竞房，得有多少间啊……》
王磊耳朵尖，听到了，随即接话：
《我帮几位算过！如果按每间二十到二十五平米算，加上公共区域、前台、休息区、储物间、设备间……三楼至少能隔出七十间标准房！》
《四楼行做成高端主题房或者多人开黑套房，也能有二十来间！加起来，九十到一百间没问题！》
他越说越兴奋：《杨先生，您想想，大学城这边，四五个大学，在校生加起来小十万人！》
《电竞又是现在青春人最喜欢的娱乐之一！您要是在这儿开个电竞酒店，规模全城最大，配置弄好点，那生意……绝对火爆！》
杨帆没接话，在空旷的场地里徐徐走着，心里在快速计算。
九十到一百间房。倘若按平均入住率百分之六十算，每天有五十多间房有客人。
每间房按二百到三百元算，日营收过万还是很轻松的。
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某个月就是三十多万流水。
扣除租金、水电、人工、设备折旧，利润空间应该不小。
但这前期投入……委实如周瑶所说，是天文数字。
租金、装修、设备……前期的投入可不少。
加起来，启动资金没个七八百万，根本下不来。
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